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广州·珠江壹號 | 解码成为地标的实力与潜力

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发布日期:2021.05.08 18:28:41

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广州不乏地标,但真正能让人记住的地标并不多见,说到海珠区的地标建筑,相信不少人的第一印象就是“小蛮腰”广州塔。然而最近,一座220米高的超甲级写字楼即将面市,势必会点亮城市天际线,成为海珠又一个新地标,这就是刚刚摘下“双冠王”的珠江壹號。


事实上,珠江壹號能有信心成为海珠新地标不无道理,知名国际团队设计、高端物业加盟、商业先锋理念,以及集中空复式、写字楼、商业中心等于一体的全配套生活业态都能够助力项目的腾飞。同时,该项目所处的中大商圈因多项利好政策的加持成为了绝佳的区域位置,其周边一系列土地拍卖动作更是频频释放着地段升值的信号。



(珠江壹號效果图)


成为地标的基础:珠江壹號勇夺“双冠王”


珠江壹號项目位于海珠区中大商圈逸景路(珠江国际纺织城三期),占地面积31万平方米,该项目自推出以来一直吸引着全城的目光。根据克而瑞持续的市场监测显示:珠江壹號获得2020年1-10月广州市商业单价4万以上公寓成交总量第一、广州200万以上的高端公寓月均成交第一,这意味着珠江壹號勇夺“双冠”。在今年房地产投资市场一度淡静的情况下还能有如此表现,足以证明项目的价值所在。



(珠江壹號今年1-10月战报)


事实上,不仅仅是珠江壹號这一个项目,其开发商珠江投资集团今年同样颇受市场认可,相关排名可以直观感受珠江投资的良好表现:在亿翰智库公布的2020年1-10月典型房企销售金额前100名榜单上,珠江投资以220.2亿元的销售金额位列其中。就在11月18日,珠江投资以卓越的产品力、服务力、品牌力,一举荣膺“中国地产时代百强榜第73名”、“中国城市更新创新力20强”、“品牌价值传播奖”。


回顾珠江投资集团在广州发展的历史,原来珠江投资早已打造了位于珠江新城CBD商务区中轴线上的珠江投资大厦等地标建筑,凭借其成熟的运营能力,加之与合生创展、合生商管集团三家市值超千亿的品牌巨头强强联合,珠江壹號项目内这座220米高的超甲级写字楼足以具备成为地标的强大基础。


成为地标的潜力:独特的区域优势


潜力一:利好政策赋能海珠区未来发展

作为粤港澳大湾区的枢纽城市,广州将充分发挥国家中心城市和粤港澳大湾区综合性门户城市的引领作用,着力建设国际大都市。珠江壹號所在的海珠区位于“一江两岸三带”黄金水岸精华段、广州新城市中轴南延线、广深港澳科技创新走廊交汇的创新节点,战略地位日益凸显。


海珠区近年的工作目标是建成“创新岛”,将重点打造“一区、一谷、一湾”三大功能片区。其中的“一谷”即中大国际创新谷,将依托于中山大学、中国科学院南海研究所等前沿资源,打造集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新企业集聚区。届时,高新产业、人才的集聚效应将更为明显。


潜力二:地铁上盖,商圈属性优势显著

海珠区的中大商圈本身就有不可复制的特殊性,年交易额约2000亿元、日均客流量100万人次,使其成为亚洲规模最大、客流量最多、交易额最高的专业布匹市场,与珠江新城、琶洲会展CBD,共筑广州商业黄金三角,承接世界目光。但上述具有前瞻性的规划和自带的强大商业属性仍需要商业综合体的引领,即发挥地标的作用。哪个商业综合体最有机会成为“领头羊”呢?从目前来看,地处中大商圈的珠江壹號占尽天时地利人和,成为了新地标的不二之选。


珠江壹號周边现有的交通规划和各种资源也从侧面上反映了项目的潜力。据了解,广州首条环线地铁11号线开通倒计时约15个月,畅达中心五区、11大专业市场,而珠江壹號商场的负一层将无缝接驳地铁逸景路站。


此外,不同于大家厌倦了的“石市森林”,距离珠江壹号300米即有海珠区面积最大的公园之一上涌果树公园,距离项目约2公里还有总用地面积869公顷的广州“南肾”海珠湿地公园,220米的超高高度能够带来开阔美景视野。知名学校华师附中海珠学校也将落位珠江壹號旁,预计明年招生,带来优质教育资源。



(周边配套规划齐全)


潜力三:地段有巨大的升值空间

近段时间,海珠楼市发展势头变得越来越猛,海珠区的土地拍卖数据也为投资者们带来了地段升值的无限遐想空间。10月26日,海珠区新港东路一块一线临江的地块以约46.9亿元的总价成功售出,折合楼面地价达到约5.1万元/平方米。成交价之高便是海珠地块的价值体现,按照业内行家预计,海珠这宗地块要想盈利,以后至少要卖到10万以上,甚至更高。截止目前,广州市土地拍卖成交楼面地价第二高的地块同样位于海珠区,与珠江壹號直线距离仅约3.6公里。



(近年项目周边土地拍卖频频释放着地段升值的信号)


记者留意到,海珠区近日新品吹风价低则6万多元/平方米,高则超过12万元/平方米。而目前,珠江壹號在售49至95平方米2-5房奢装复式,4.5米层高,买一层送一层,引天然气入户,但其部分产品单价仍处于“4字头”阶段,巨大的升值空间吸引着一批又一批的投资者。



(珠江壹號产品图)


成为地标的实力:国际视野、先锋理念塑造世界影响力


如果说物理高度能够加大珠江壹號成为地标建筑的可能性,那么国际化的设计更是为其打造成广州新名片继续加码。据了解,珠江壹號由曾获新加坡国家最高荣誉“总统设计奖”的新加坡雅思柏设计事务所(RSP)执掌写字楼外立面及装修设计,并由国际知名设计师团队The DesignPartners LTD执笔写字楼、商场、公寓标识系统设计,项目自带的7万平方米时尚购物中心还将直接连通写字楼的一至六层。


另一方面,出色的服务能力和富有创造性的商业先锋理念时刻彰显着珠江壹號成为地标的实力。据介绍,全能型铂金管家、全球知名缦合物业将进驻珠江壹號,是其首次进入华南地区,势必会倾力打造标杆服务。项目写字楼还可通过统筹原料置办、设计打板、成品制作、工艺展示、销售运输等流程达成产业链一体化,从而促进企业提高工作效率,实现规模经济,在经营方面形成一种良性循环,成就时代财富会客厅。


现如今,珠江壹號引入国内外优秀产业龙头企业,多个商会争先进驻。从现有基础、发展潜力、建筑设计及运营能力分析,珠江壹號有符合成为地标的一切条件,可以预见,未来这里将成为海珠新地标、广州新名片,展现不凡影响力。


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地址:广州市广州大道南地铁11号线逸景路站上盖(预计2022年开通)